江门市JCR2019-85(鹤山14)、JCR2019-86(鹤山15)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受鹤山市自然资源局委托,江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上公开挂牌方式出让JCR2019-85(鹤山14)、JCR2019-86(鹤山15)号两幅地块的国有建设用地使用权,现就有关事项公告如下:
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元):
编号 | JCR2019-85(鹤山14) | JCR2019-86(鹤山15) | |
宗地坐落 | 鹤山市古劳镇双桥村委会 | 鹤山市古劳镇双桥村委会 | |
土地用途 | 城镇住宅用地、商服用地 | 城镇住宅用地、商服用地 | |
建设用地面积 | 69502.84平方米 | 37373.33平方米 | |
土地使用年限 | 城镇住宅70年、商服40年 | 城镇住宅70年、商服40年 | |
规划条件 | 容积率 | A地块:1.0<FAR≤2.0;B地块:FAR≤1.0 | A地块:1.0<FAR≤2.0;B地块:FAR≤1.0 |
计算容积率建筑面积 | A地块:54937.09<S≤109833.00平方米;B地块:S≤14565.75平方米 | A地块:29032.44<S≤58203.62平方米;B地块:S≤8340.89平方米 | |
绿地率 | A地块:≥30%;B地块:≥20% | A地块:≥30%;B地块:≥20% | |
其他规划要求 | 详见《440784003004GB00700宗地规划设计条件》 | 详见《440784003004GB00701宗地规划设计条件》 | |
起始价 | 15588万元 | 8344万元 | |
保证金 | 3118万元 | 1669万元 | |
最低增价幅度 | 100万元 | 100万元 | |
最高限制地价 | 85760.4983万元 | 45875.7852万元 | |
配建增幅 | 200平方米/次 | 200平方米/次 |
竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。配建的住宅在建成验收后,无偿移交给鹤山市资产管理委员会办公室。配建住宅建设要求详见《出让须知》。
二、其它要求:JCR2019-85(鹤山14)号地块:竞买人须在A地块上完成如下配建:①配建社区服务站一处,建筑面积不小于800平方米。社区服务站首层建筑面积不少于200平方米,二层及以上的须设置电梯,建成后无偿移交政府。②配建社区卫生服务站一处,建筑面积不小于120平方米,应与社区服务站组合设置,并应安排在建筑首层和有专用出入口。③配建室外综合健身场地(包括室外器械场地、慢跑道等)一处,用地面积不小于500平方米。④配建可再生资源回收点一处,用地面积不小于8平方米。⑤配建10kV公共开关站一处,建筑面积不小于70平方米。⑥配建无线通信基站(含发射塔)一处,建筑面积不少于50平方米(在建筑物塔楼顶层设置)。⑦配建垃圾收集站一处,建筑面积不少于80平方米。竞买人须在B地块配建公共厕所(旅游公厕)一处,建筑面积不小于70平方米,并结合古劳水乡旅游开发配建餐饮设施,且竞买人(含控股股东或控股股东下属控股企业)须具有运营国家5A级景区经验且具备国家级旅游度假区运营管理经验的生态旅游企业行业资格,并须在竞得土地后3个工作日内取得鹤山市文化广电旅游体育局开具的上述资格条件的证明。JCR2019-86(鹤山15)号地块:竞买人须在按《广东省物业管理条例》要求设置物业服务用房;按规范设置电力开关站(配电房)、水泵房、燃气管道等配套设施。竞买人须结合古劳水乡旅游在B地块开发配建餐饮设施,且竞买人(含控股股东或控股股东下属控股企业)须具有运营国家5A级景区经验且具备国家级旅游度假区运营管理经验的生态旅游企业行业资格,并须在竞得土地后3个工作日内取得鹤山市文化广电旅游体育局开具的上述资格条件的证明。
三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,不接受联合竞买。
四、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件,有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。
五、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施,网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do)。竞买申请人须在以上系统注册,并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书,才能参与网上交易活动。
六、时间安排:
一.公告时间:2019年7月13日至2019年8月1日;
二.竞买申请时间:2019年8月2日至2019年8月13日16时;
三.交纳保证金时间:2019年8月2日至2019年8月13日17时;
四.网上挂牌报价时间:
(1)JCR2019-85(鹤山14)号地:2019年8月2日至2019年8月16日10时;
(2)JCR2019-86(鹤山15)号地:2019年8月2日至2019年8月16日11时;
五.网上限时竞价时间:
(1)JCR2019-85(鹤山14)号地:2019年8月16日10时起;
(2)JCR2019-86(鹤山15)号地:2019年8月16日11时起;
七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价,后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点:鹤山市沙坪街道人民路35号江门市公共资源交易中心鹤山分中心土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询:0750-3509028;业务咨询:张先生,0750-8202696;冯小姐,0750-8202698;鹤山市自然资源局联系电话:叶先生,0750-8802668;李先生,0750-8839630。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心鹤山分中心
2019年7月13日